人口断崖式下跌!未来的房子给谁住?

资料来源:比尔德说房子的公开号码“最近,有一条来自母婴行业的令人震惊的消息:截至2019年11月17日,中国今年的出生人口只有1016万。根据这一趋势,今年的出生人口约为1100万,比去年减少了近30%。这可以说是悬崖峭壁。

也许形式更直观:

人口怎么了?

人口怎么了?

日前,国家还出台了一项重要计划:

《规划》表示,为了将应对老龄化作为一项国家战略,养老问题应从财富储备、劳动力素质和养老服务等方面来解决。

为什么处理衰老如此紧迫?让我们看看中国的现状。

从2000年到2018年,60岁人口占总人口的比例从10.2%上升到17.9%。据估计,到2050年,60岁及以上人口的比例将超过34%,届时三分之一的人将超过60岁。

人口怎么了?

这表明出生率下降和人口老龄化不再是危言耸听。 为了解决这个问题,整个社会的资源配置、资产价值和政策取向必然会发生巨大的变化。

那么,每个人最关心的房地产会因为人口而产生什么样的影响呢?

02

人口对房地产市场的影响“众所周知,房地产最重要的支撑面是人口。过去的人口红利带来了城市化和经济增长的红利,进而带来了中国房地产20年的繁荣。

不难发现,中国在1982年和1987年有两个生育高峰,在这两年里出生了大量人口。

根据壳牌研究院《2018年全国购房者调查报告》,中国买房的平均年龄是29.5岁。根据这种推测,当2011年和2016年出生的人,也就是82岁和87岁的人,在29岁左右买房时,市场也会出现两个买房高峰期。

果然,2011年和2016年左右是中国房价飙升的两个时期

然而,中国的出生率在20世纪90年代后急剧下降。当“90后”想买房时,需求的增长肯定不会超过“80后”

因此,除非有大量资金供应,否则房地产市场继续上涨的可能性非常小。

虽然作为一名房地产从业者,继续房价上涨对我非常有利,但我不能像一些经纪人一样逃避数据。房地产行业普遍上涨的结束基本上就是股息期的结束,这是不争的事实。

根据中国77岁的平均预期寿命,从2027年开始,50后婴儿潮一代将相继死亡,每年有1500万至1800万人离开这个世界。当时,主要购房者是95后,每年只有1300万至1600万新需求。

换句话说,如果你简化市场模型,你可能根本不需要在95岁以后买房子,但是你可以住在50岁以后空出来的房子里。

中国的三个婴儿潮一代:

当然,你可以说50年后腾空的大部分房子都在农村地区,这显然不是95年代城市化的选择 此外,50岁以后的房子非常破旧,95岁以后就不能住了。

首先,这只是一个简化的模型。这绝对不是严格的。 那么,城市的人口结构并不比农村好多少(例如,武汉60岁以上的人口是21.27%,而湖北只有18.77%),城市仍然有大量的老年人口,他们的死亡将产生大量的空房屋,这不一定是这些房屋有多破旧。

总之,从人口的角度来看,至少全国房价的趋势是:2027年左右,城市化即将结束,人口正进入负增长,越来越多的房屋被腾空,需求越来越少,房价可能进入异常稳定或缓慢下降的时期。

1。在出生人口急剧下降的情况下,将房地产分配给人口净流入城市和城市群显然更安全。相反,那些人口净流出三、四级的城市没有人口支持,养老金带来的财政压力更大,房价风险更大。

2。全国范围内的普遍上涨已经基本结束,全国平均价格可能在2027年达到峰值 然而,在人口不断增长的城市和具有独特生活环境的地方,仍然有巨大的潜力。

3.毫无疑问,养老产业的前景越来越广阔,养老房地产也可能成为热门话题。 国家也可以补贴充足和有价值的养老金服务。

4。将来可能会有更多的政策来鼓励生育。去年年终晚会上提到的开放式计划生育可能是在不久的将来。

招录4086人(含人民警察)!2019年广西公务员,公告&职位表发布!

贵州快3 广东11选5 传奇私服_中国 传奇私服考查询 最新的传奇私服发布网 山东彩票网 甘肃快3 山东彩票网 极速11选5 163彩票官网