住有所居:一个绕不开的话题

“三年内解决垦区750万城镇低收入家庭和240万煤矿等棚户区居民的住房困难 3月30日,全国保障性住房工作会议再次强调了今年《政府工作报告》提出的目标,让城市低收入家庭和棚户区居民对解决住房困难充满期待。

不久前,北京市建委表示,在2007年开工的530万平方米经济适用房中,200万平方米将于今年竣工。 到那时,预计到今年年底将有21,000个中低收入家庭搬进新居。

当记者把这两个好消息告诉从北京钱尼瓦社区退休的朱大妈时,她非常高兴,并希望这一政策能让她的家人受益。 她告诉记者:“我们家有三代五口人,他们的月收入总计超过2000元。他们挤在不到40平方米的老房子里。看看目前1万元的房价,他们哪里买得起套房?” “随着中国继续加大对经济适用房的投资,越来越多像朱大妈这样的低收入群体将实现改善住房条件的梦想。 中国的住房市场也将经历新的变化。

住房市场仍然低迷,我们不能指望政策“拐杖”

经历了2006年和2007年房价的快速增长后,中国房地产市场开始逐渐下滑。去年金融危机的爆发和蔓延进一步推动中国房地产市场面临价格下行压力。 虽然开发商有时会隐藏他们的“促销”活动,但事实是价格已经降低了。 然而,即使我国目前的房地产市场正在经历价格下跌,仍然过高的价格仍然是普通人所不能接受的。 中国住房空的高购买率和住房周转率的下降都反映了住房市场的强劲气氛。

最近,中国房地产市场经历了业内人士所说的“春节” 中国住房协会副主席兼秘书长朱钟毅认为,中央政府和地方政府已经出台了一系列稳定房地产市场的政策和措施。这些政策和措施的效果已经开始在一些地方显现出来。 例如,今年2月,全国商品房销售面积增长1.1%,销售量增长13.1%。其中,北京、海南、江苏、四川、广东、浙江、广西、贵州等省的销售面积和销量均增长10%以上,广州的销量增长14.9% 一些变暖的迹象已经引起了相关人士的注意。 然而,在记者访问期间,业内大多数人士和专家认为,这一迹象不太可能持续下去,这是由当前国内和国际经济形势决定的。 朱钟毅说,这种增长将持续多久还有待观察。

在这种背景下,希望政府加强房地产“救助”的呼声不断涌现 “两会”期间,温家宝总理在做《政府工作报告》时表示,“对于符合条件的第二批普通自有住房购买者,将比照执行普通自有住房首笔贷款优惠政策” ”立即,业内许多人将此误解为“放松对二套房贷款的限制”,引发了一场风暴。 这一事件表明,市场对政府“救市”抱有强烈期望。 然而,专家指出:“我们不能依靠政府的政策支持和符合市场规律来真正帮助开发商摆脱困境。” 降价是提取资金的好方法。 事实上,我国政府目前的一些政策侧重于经济适用房,以实现“住在家里”的目标

调控偏向保障性住房

近年来,除房价波动成为关注焦点外,房地产市场结构不合理、无法满足多层次需求的问题也引起了我国政府的关注。 特别是,低收入群体的“住房困难”问题已经成为目前各方要解决的首要问题。 在本轮国家宏观调控中,加大保障性住房建设处于重要地位。

自金融危机爆发以来,我国及时出台了许多刺激经济的措施。其中,房地产市场政策体现了各地对保障性住房的高度重视,保障性住房建设投资不断增加。 去年,中国政府提出扩大保障性住房建设规模,加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造,通过多种渠道改善居民住房条件。 4万亿元投资中流向房地产的资金都指向经济适用房。 最近,国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调,保障性住房主要是为低收入住房困难人群提供基本住房。 要科学界定保障性住房供应范围,切实惠及低收入住房困难人群。

从国家为增加经济适用房而采取的各种措施中,我们也发现了一些变化,即从最初强调“经济适用房”到倾向于“廉租房”建设。 北京大学经济学院的夏叶良教授说:“国家有责任为低收入群体提供住房,但没有责任提供产权。” “他的观点是增加廉租房的建设,而不是经济适用房的建设 这一观点不仅在业内得到广泛认可,从国家政策层面来看,我们还发现全国各地的地方政府已经采取了行动,更多的资金流向廉租房建设,许多地方已经通过补贴将保障性住房的需求推向了商品房市场。

多级安全需要加强

王在一家私营企业工作,月收入4000元,他困惑地告诉记者:“我不符合经济适用房的标准,也没有钱买商品房。我的房子呢?”最近,这个“夹心阶层”的住屋问题引起了各方的关注。 因此,它也引发了关于如何建立满足多层次需求的房地产市场的讨论。

在《政府工作报告》“两会”期间从“努力实现居者有其屋目标”到“努力实现居者有其屋目标” 这个词的替换表明我国正在努力加快多层次住房制度的建设。 在明确政府为低收入群体提供经济适用房,高收入群体需要自己购买商品房的基础上,租房是解决这一问题的较好办法。 住房和城乡建设部副部长戚迹表示,将完善住房保障政策体系,积极发展公共租赁住房,加快解决新就业工人等夹心阶层的住房困难,实施普通商品房消费和供应政策,满足居民多层次住房需求。 “要走的路是去保障,要去市场,让居民知道解决住房困难的办法。 ”吉基说

最近,李克强强调需要进一步促进普通商品房的合理消费和供应。 采取多种方式满足不同收入群体的住房需求 通过努力,将形成一个多层次的住房供应体系,使所有人都能生活在一定的地方,促进房地产市场稳定健康发展,充分发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用。

“生活与生活”将在国家政策的支持下离我们更近一步。我们将拭目以待。

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