王石发出警世醒言:一些主要城市存在房地产泡沫

近日,中国最大房地产开发商万科企业有限公司董事长王石在接受媒体采访时警告称,中国一些较大城市的房地产泡沫可能蔓延至中国其他地区,并可能对市场造成毁灭性后果。

王石说,为了防止中国经济陷入全球衰退,中国政府一年前实施了一项刺激政策,在一定程度上促进了中国房地产市场的根本改善,在全球金融危机爆发前,中国房地产市场陷入了严重困境。 因此,中国房地产价格今年有所反弹。尽管今年中国大多数城市的房价涨幅不是很大,但北京、上海和深圳等城市的房价涨幅却令人惊讶。

伴随着飙升的房价泡沫

数据显示,上海的房地产市场再次呈现出“价格和成交量上升”的状态 11月份,上海一手住房平均成交价格达到每平方米元,比上个月上涨15%,达到新高。 11月,北京住宅用地的地价也在2009年创下新高,达到.39元/平方米。

王石说,就国家而言,情况还没有发展成房地产泡沫。 然而,就单个城市和一些主要城市而言,泡沫显然是存在的。 毫无疑问,他对此非常担心。 王石表示,他担心这股势头可能会蔓延到二线城市,这将类似于日本上世纪90年代初爆发的房地产泡沫。

20世纪90年代初,日本房地产泡沫的破裂引发了日本金融体系的动荡,严重损害了日本经济。 日本花了十多年才治愈这个伤口,直到最近几年才摆脱阴影。

根据迪拜亚洲商业电视台董事长王伟生的说法,2001年一栋独立别墅的价格仅为每平方米8000元。金融危机前,房价升至更高的峰值,达到每平方米4万元以上。 普通公寓的价格在相对较高的时候也达到了每平方米2万到3万元。 最近,许多温州商人告诉媒体,他们在迪拜的房地产在过去一年下跌了70%,并回到了2003年的水平。

雅豪机构统计显示,北京二环路房地产市场整体已进入3万元的时代,四、五环路高端社区的数量和价格大幅上涨。 其中,二环路以内和二、三环路之间的开盘价分别为30,905元/m2和28,126元/m2,均比2008年同期上涨4,000元。 不仅城市的房价继续上涨,而且郊区的房价也在惊人地上涨。 今年年初,平均房价低于1万元的房屋主要分布在丰台、大兴、房山、通州、昌平等郊区。 但到年底,即使在郊区,也很难找到平均价格低于1万元的房地产。 从全国来看,无论是北京、上海、广州还是杭州,核心地区的房价已经超过3万元。

一些房地产行业的人很担心

王石还认为,如果金融危机不发生,中国政府继续实施宏观经济调控,那么中国三分之一的房地产开发商将陷入严重困境。

北京大莲四方房地产经纪公司总经理杨少锋也表达了同样的观点。他告诉《证券日报》记者:“如果去年没有全球金融危机,那么中国当时的相关政策,包括货币和信贷政策,将会继续下去。”。这将导致当时大量资金紧张的合格房地产公司倒闭。 那么中国的房地产市场将在一个非常好的环境中运行 北京和上海的房价今天不会疯狂上涨。

杨少锋还认为:“比如,如果北京国际贸易区的房价继续保持2008年的趋势,估计会达到18,900元,这实际上是它的真实估值,但现在该地区的房价已经超过40,000元,泡沫的存在是显而易见的。

王石说,总的来说,他对中国的经济前景持谨慎乐观的态度。 然而,他对明年庞大的刺激计划导致资产价格持续飙升的前景表示担忧,认为这种局面可能难以逆转。 王石表示,这种货币扩张已经进入固定资产投资和基础设施领域,但这并不是说可以通过叫嚣来阻止

一些浙江企业家目前在媒体上表示,迪拜房地产市场的崩溃也敲响了中国房地产飙升的警钟。 目前,越来越多的中国企业家不愿意做生意。他们觉得房地产能很快赚钱,他们都想成为“投资者”。然而,社会的发展仍然依赖于产业的逐步发展。地方政府和企业家都应该避免浮躁和“承受孤独和诱惑”,这样经济才能平稳健康地运行。

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