租客拖欠水费及罚款数万元 律师支招

  【侨报记者杨澄雨7月9日纽约报道】纽约一名华男将一间临街商铺租给一对华裔夫妻经营洗衣店,然而十年合约到期后,租客却拒绝搬离并拖欠水费近3万元,另有各项违规罚款与修葺费超过8万元。律师表示,与住宅租约相比,商业租约赶人较快,华裔房东在签租约时,应收取一定金额的押金确保个人利益。

  家住布碌仑的郑先生近日到美国福建同乡会法律咨询求助表示,他将一间临街商铺出租给一对夫妻做洗衣店已有近十年的时间。最近租约到期,因对方一直拖欠水费并违规经营,他想另租他人,但这对夫妻不同意搬迁。

  郑先生说,洗衣店房租为每月3800元,只收取了两个月押金,但水费押金却没有收。如今租客已拖欠三个季度的水费近3万元,加上违规罚款和修缮费共损失8万多元。

  律师表示,比较私人住宅,商用房屋赶人较快,不必提前30天的时间通知租客搬走。同时,房屋法庭的审判依据也大多根据租约上的条款,建议华裔房东在拟定合同时需格外谨慎,一定要签署租约并收取足够的押金,确保自己的利益。

  针对房屋违规修缮等费用,律师称,违规部分默认为是房东的责任,但若房东认为这些违规行为属房客造成的可向民事法庭起诉,房屋法庭只负责判决拖欠的房租及水费等费用。

  律师提醒,在该类商业租赁纠纷中,房东不可擅自将租客锁在门外,而是必须通过司法程序驱赶房客。在此案中,若郑先生选择起诉,律师建议他尽快收集照片、文件等相关证据,有利于拿回拖欠的房租以及水费。

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